Как правильно рассчитать ипотеку » Банковские новости на портале "Первый Банкир"

Как правильно рассчитать ипотеку

Ипотечное кредитование решает множество проблем для современных граждан. далеко не каждый человек может себе позволить приобрести жилье. Обращение к помощи банковских организаций значительно упрощает жизнь, помогает решить насущные проблемы.



Формулы для самостоятельного расчета ипотеки



Прежде, чем стать клиентом финансовой компании, необходимо тщательно ознакомиться с условиями обслуживания. Каждая финансовая организация предлагает различные условия для подписания соглашения. Выгодность предлагаемых услуг можно оценить только посредством произведения основных расчетов. Существует способ использования специализированных формул для самостоятельного расчета ипотечного договора. Гражданам необходимо повышать собственный уровень финансовой грамотности. Очень важным представляется научиться самостоятельно производить необходимые исчисления. Важность описываемой процедуры заключается в совершении последующего выбора. Клиент сможет обратиться к банку, предлагающему самые выгодные условия с минимальным размером переплаты.



Два вида ипотечных платежей



Существует 2 основные разновидности ипотечных платежей: аннуитетные и дифференцированные. Первый случай подразумевает произведение равных ежемесячных выплат на протяжении действия соглашения. Выплаты не меняются с прошествием времени. При выборе дифференцированных платежей схема выплат выглядит иным образом. Размер ежемесячных обязательных платежей постоянно меняется. С истечением срока действия соглашения объем выплат будет уменьшен по сравнению с первым периодом.



Расчет ипотеки для аннуитетных платежей


Как правильно рассчитать ипотеку

Произведение необходимых подсчетов производится довольно просто при аннуитетной схеме. Начнем рассмотрение существующих калькуляций с описания ежемесячного процента.



Ежемесячный процент



При начале сотрудничества банки стараются огласить годовой размер процентов по ипотеке. Для примера можно выбрать 11,5%. По правилам математический вычислений нельзя проценты делить на иные меры исчислений. В начале операции приведем значение к обыкновенному показателю, поделим процент на 100. Получившееся значение необходимо равномерно распределить по количествам месяцев в году. В общем виде получаем следующую формулу:



Ежемесячный процент = 11,5% (здесь может быть любой иной показатель банковской организации) / 100 / 12



После произведения вычислений получаем следующий результат 0,009583.



Ежемесячный платеж



Как посчитать ежемесячный платеж становится понятно после получения значения ежемесячного процента. Выполняется операция для определения помесячной суммы оплаты кредита в рублевом эквиваленте. Произведение подсчета будет выполнять опираясь на следующую формулу:



TMP = (1+ежемесячный платеж), полученное значение необходимо возвести в степень, равную сроку кредитования. Имеется основная формула для получения необходимого значения:



Ежемесячный платеж = (размер ипотечного кредитования)*(размер ежемесячного процента)*TMP/(TMP-1)



По факту с участием цифр формулы приобретают следующий вид при сумме кредита 1,5 миллиона рублей/20 лет:



TMP=(1+0,009583), возведенное в степень из(20лет*12месяцев/год)=9,8647



Объем ежемесячного платежа=1,500,000рублей*0,009583*9,8647/(9,8647-1)



Каждый месяц получатель ипотеки должен оплачивать 15,996 рублей.



Основной долг и проценты



Описанные выше манипуляции довольно важны для понимания следующего момента. Некоторая часть суммы будет погашать основную задолженность, другая проценты по договору. Попробуем разобраться с учетом упомянутых ранее цифр. Для получения значения процентной части ежемесячного платежа необходимо:



текущий размер основной части долга умножить на ежемесячные проценты;



для поиска основной части помесячного платежа потребуется от ежемесячного платежа отнять процентный объем ежемесячного платежа.



График платежей



Любому кредитополучателю всегда интересно просмотреть полноценный график по действующему соглашению. Самостоятельно вывести график можно, произведя некоторое количество вычислительных операций, равных месяцем действия ипотеки.



Расчет ипотеки калькулятором



Использование готового калькулятора позволяет избежать слишком запутанных вычислительных операций. Специально разработанный сервис имеет выше описанные формулы. Интернет пользователю требуется просто посетить специальный сервис, ввести имеющиеся переменные и ожидать получения результата. Правильно рассчитать будущие выплаты может не каждый человек. Использование виртуального сервиса позволяет сохранить значительную часть собственного времени. Виртуальный калькулятор позволяет получить необходимые цифры намного быстрее и лучше. Предположим, ипотека будет выплачиваться в Сбербанке. Посетите официальный портал компании, выберите необходимый функционал, введите данные в калькулятор. Система поможет прояснить картину с будущими проплатами.



Расчет ипотеки для дифференцированных платежей


Как правильно рассчитать ипотеку

Большинство активных клиентов коммерческих финансовых учреждений стараются гасить задолженность по аннуитетному графику платежей. Однако, дифференцированный способ составления графика является не менее привлекательным. Отличительной особенностью данного способа начисления оплаты является равномерное погашение основного долга за время действия соглашения.



Ежемесячный процент



Начало калькуляций производится с поиска ежемесячного процента. Данная операция абсолютно не отличается от способа нахождения цифры по аннуитетной системе. Расписывать аналогичную процедуру не имеет смысла, перейдем к нахождению суммы помесячных выплат.



Ежемесячный платеж



Попробуем найти значение, касающееся погашения основной части задолженности. Представленная для внимания формула не отличается высоким уровнем сложности. Выглядит формула следующим образом:



Помесячная сумма, идущая на погашение основной части задолженности=(сумме ипотечного кредита)поделенной на(срок кредитования)



Предположим, что банк предоставил заемщику 1,5 миллиона рублей/20 лет. Произведенные исчисления выглядят следующим образом: 1,500,000рублей/(20лет*12месяцев/год). Полученная сумма будет равна 6,250 рублей.



Не стоит забывать о сумме денег, поступающих кредитной организации для погашения процентов. Данный вычисления абсолютно идентичны аннуитетной системе. Для расчета итогового значения необходимо сложить полученные значения. С уменьшением основной части долга данный показатель должен будет перерассчитываться ежемесячно.



График платежей



Повторим ранее сказанное, отметив необходимость понимания будущего графика платежей. Уменьшение суммы общей задолженности не позволяет произвести вычисления один раз. Описанные выше калькуляции должны производиться относительно каждого месяца действия соглашения.



Расчет ипотеки калькулятором



Считать при помощи кредитного калькулятора намного проще по сравнению с обыкновенными собственноручными вычислениями. Активному пользователю интернета можно обратиться к действующим сервисам, расположенным на официальном сайте банковской организации. Если имеется желание получить ипотеку у ВТБ24, необходимо посетить официальную страничку компании. Далее выбираем раздел с ипотечным кредитованием, вбиваем переменные в калькулятор. Система выдаст полноценные числовые сведения. При затруднении собственноручного нахождения калькулятора, используйте помощь финансового специалиста данной организации. Не исключена возможность обращения к операционисту горячей линии. Сотрудник может помочь и отправить ссылку странички с финансовым калькулятором на указанный адрес электронной почты.