Новый закон улучшит положение должников по ипотечным кредитам

Новый закон улучшит положение должников по ипотечным кредитам

Новый закон улучшит положение должников по ипотечным кредитам Фото пресс-службы Госдумы РФ

Во вторник Госдума утвердила в третьем чтении проект изменений к закону «Об исполнительном производстве». Теперь жизнь ипотечников в финансовом плане   обещает улучшиться.

Должникам станет легче

Замглавы фракции «Единой России» Виктор Кидяев отмечает, что принятый в окончательном варианте законопроект поможет оказавшимся под судом должникам по ипотеке. Он касается россиян, проигравших суды банкам из-за невозможности справиться с кредитным бременем, пишет ФБА «Экономика сегодня».

Тема остается довольно болезненной, поскольку лишь по валютной ипотеке в программе господдержки зарегистрированы свыше 20 тыс. семей. Между тем получатели рублевых жилищных кредитов оказываются в сложных ситуациях не реже, чем оформившие займы в долларах.

В итоге законодатели разработали документ, который содержит в себе три ключевые новеллы:

  • Судебный пристав теперь не вправе возбуждать исполнительное производство и взыскивать сбор. Открытые дела необходимо будет прекратить в случае получения кредитором страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика.
  • Проходящим реструктуризацию ипотеки в рамках программы госпомощи отдельным категориям заемщиков не придется платить исполнительный сбор.
  • Меняется принцип начисления исполнительного сбора, который пока еще можно отнести к очередному виду наказания для ряда категорий заемщиков.

Послабления для ипотечников

По словам Виктора Кидяева, сейчас каждому из должников надлежит оплачивать 7-процентный исполнительный сбор. Таким образом, если один из супругов выступает поручителем, то семье приходится платить 14% от суммы кредита. Если же в договоре участвовали иные лица (соипотечники, поручители), то сумма сбора росла в арифметической прогрессии. В новой редакции закона предусмотрен единый исполнительный сбор – совокупно 7% для всех должников.

В ходе принятия нового закона глава Госдумы Вячеслав Володин подчеркивал  его преимущества для ипотечников, пострадавших от девальвации рубля. В то же время  с учетом нынешних реалий российской экономики он пойдет на пользу всем заемщикам из-за проблем с ростом доходов и прочих сложностей, негативно отразившихся на положении держателей ипотеки.

Актуальность для докризисных кредитов

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк также видит в законопроекте позитив для должников.

«Чисто теоретически, все это облегчает судьбу ипотечных заемщиков, хотя, чтобы говорить наверняка, здесь необходимо иметь четкую статистику, поэтому сложно говорить о том, частная или общая эта мера для нашей страны», — рассуждает  эксперт.

Бурдяк отмечает: валютной ипотеки после 2014-го выдано ничтожно мало, поэтому помощь скорее направлена на решение проблем по старым займам.

«Просто люди и банки поняли, что ипотеку в валюте брать и выдавать нельзя. По свежим кредитам такой проблемы нет, поэтому данное нововведение коснется старых ипотечных задолженностей, которые остались на балансе у банков. Это касается тех валютных кредитов, по которым, по каким-то причинам, не были приняты меры по реструктуризации», — констатирует представитель РАНХиГС.

Ипотечный бум — 2018

Александра Бурдяк напоминает: такая ситуация в основном касается дополнительного жилья заемщиков.  По основному жилью банки, как правило, шли ипотечникам на уступки, чтобы не выселять клиентов  на улицу.

«На дополнительное жилье все эти меры поддержки обычно не распространялись, из-за чего многие валютные кредиты по ипотеке и подвисли, что называется, между небом и землей, что мы и видим на примере данного закона», — поясняет эксперт.

Поддержка документа законодателями коррелируется  с инициированной президентом  программой помощи получателям жилищных кредитов. Владимир Путин ранее ставил задачу довести базовую ставку по ипотеке до 7%. Однако при росте инфляции и ключевой ставки ЦБ добиться этого можно лишь с помощью государственных субсидий.

Имеется и «обратное давление» в виде запрета на долевое строительство. Это позволит исключить обман дольщиков при покупке собственного жилья.

«Пока есть основания говорить о том, что в современных условиях ипотечный рынок будет снижаться, поскольку в 2018 году кредитов по ипотеке было выдано очень много по причине объективного давления со стороны населения», — говорит Бурдяк.

Локальный ипотечный бум во многом был вызван ожиданиями удорожания ипотеки. Но после 2-процентного повышения ставки НДС рынок ждет определенное снижение, прогнозирует эксперт.